Проте слід зауважити, що співвласники й надалі зберігають за собою право самостійно й у будь-який час визначатися із формою управління своїм багатоквартирним будинком.
Які саме ці форми управління? З проханням пояснити, які це форми управління, ми звернулися до депутата Білоцерківської міської ради, голови фракції "БПП "Солідарність" Геннадія Джегура.
"Нині є три можливі варіанти керуванння багатоповерховим будинком. Розгялнемо кожен з них:
1 шлях: створення ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). В цьому випадку співвласники створюють юридичну особу та спільно несуть тягар управління (я за сусіда, сусід за мене) будинком. Розроблена ціла процедура зі створення ОСББ. Вона доволі довга й непроста. Та й сама практика функціонування ОСББ є доволі суперечливою. Поряд із прикладами успішної діяльності таких об’єднань нерідко трапляється так, що ОСББ не виконує покладених на нього функцій. Усе залежить від кількох факторів: перший – від того, хто очолить ОСББ, наскільки це буде відповідальна, чесна і компетентна людина, готова приймати рішення у критичних ситуаціях (наприклад, підтоплення будинку у вихідний чи святковий день) та прозоро і по-господарськи розпоряджатися спільними коштами співвласників будинку. Другий фактор – стан та вік багатоквартирного будинку. Ні для кого не секрет, що переважна більшість багатоповерхівок міста потребують ремонту. І нерідко - капітального. Тому при створенні ОСББ мешканці повинні будуть вирішувати, де знайти кошти і яким чином привести будинок у належний стан, щоб у ньому можна було безпечно жити.
2 шлях: самоорганізація та самоуправління співвласників будинку. На загальних зборах власники квартир приймають рішення, що самі управлятимуть своїм будинком. Тобто всі разом все робитимуть і разом за все відповідатимуть. Ефективним цей метод може бути лише тоді, коли всі співвласники живуть абсолютно дружно або ж будинок має всього кілька квартир. Тоді, до прикладу, по черзі вони прибиратимуть під’їзд, разом його фарбуватимуть, разом будуть перекривати дах тощо. Доцільність прийняття такого рішення у багатоповерхівці, де нерідко сусід не знає сусіда, або ж мешканці не можуть навести лад навіть у своїй квартирі, викликає великий сумнів. Проте виключати і такий шлях управління будинком не потрібно.
3 шлях: управлінська компанія, яку оберуть самі мешканці будинку. І не просто оберуть, а наймуть на роботу на умовах договору, в якому будуть прописані всі умови співпраці. Не дотрималася компанія умов договору – мешканці будинку розірвали угоду й обрали іншу. Все чітко і зрозуміло. Головне – укласти договір із фаховою компанією, котра має достатню кількість і техніки, і людей, здатних вчасно і якісно здійснювати всі роботи, необхідні для повноцінного функціонування будинку. Вартість послуг з управління визначається мешканцями і зазначається у договорі з управлінською компанією.
Укласти угоду з такою компанією щодо обслуговування будинку може й ОСББ, оскільки з моменту створення об’єднання у власників квартир з’являються альтернативні шляхи управління будинком – від самозабезпечення, коли власноруч наймаються електрики, сантехники, двірники тощо, – до найму відповідної управлінської компанії, знову ж таки, на умовах договору.
Слід зазначити, що сьогодні саме мешканці є замовниками послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відтак – саме вони мають право визначати умови ( в тому числі й тариф), на яких погоджуються найняти або ЖЕК, або приватну управлінську компанію".
Шкода, але багато білоцерківців, звикнувши до монополій, не в повній мірі розуміють, що законодавство на сьогоднішній день надає значно більше можливостей ефективно управляти своїми будинками, ніж пропонується тими ж монополістами. Потрібно лише подивитися на це з позиції не споживача, а замовника послуг.
